El precio de la vivienda en México ha crecido a un ritmo muy superior al de los ingresos de las familias, lo que dificulta cada vez más la compra de un hogar. De acuerdo con el informe Situación Inmobiliaria México, segundo semestre de 2026, elaborado por BBVA Research, entre 2016 y 2025 los precios de los inmuebles aumentaron 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares apenas crecieron 25%, ampliando la brecha a 83.6 puntos porcentuales en 2025.

Ese deterioro en el poder adquisitivo relativo limita la incorporación de nuevos compradores, sin importar la oferta disponible en el mercado inmobiliario. Los especialistas de BBVA Research advierten que el crédito hipotecario por sí solo no resolverá el problema y que resulta indispensable impulsar la construcción de viviendas.

Aunque las tasas de interés hipotecarias bajaron de 10.2% al cierre de 2025 a 10% en el primer semestre de 2026, esa reducción no basta para dinamizar la demanda potencial de financiamiento. Para mejorar la capacidad de compra de las familias, los expertos señalan que no es suficiente con generar empleo formal: se requieren puestos de trabajo estables y mejor remunerados en el mediano y largo plazo.

En cuanto a la oferta, la inscripción de viviendas en el Registro Único de Vivienda creció cerca del 200% en el primer semestre de 2026, pero alrededor del 40% de las unidades registradas tenía un avance de obra inferior al 20%, por lo que la producción aún no se traduce plenamente en inmuebles terminados.

La disparidad entre precios de inmuebles y salarios presenta variaciones regionales significativas. Las mayores brechas en 2025 se registraron en entidades con actividad turística: Baja California Sur (144.2 puntos porcentuales), Quintana Roo (131 puntos) y Nayarit (117.5 puntos). En esos estados parte de la demanda correspondió a la compra de propiedades como inversión o para alquiler de corta estancia, tendencia que comienza a moderarse por el encarecimiento de la vivienda.

En contraste, los estados con menores divergencias entre precios e ingresos fueron Hidalgo (50.6 puntos porcentuales), Morelos y Tlaxcala (55.5 puntos cada uno) y Oaxaca (56.3 puntos). El reporte de BBVA Research aclara que una menor brecha regional no garantiza mayor asequibilidad para la población, ya que el índice mide el crecimiento relativo de las variables y no la relación estricta entre el precio del inmueble y el salario necesario para adquirirlo.