El fideicomiso de inversión en bienes raíces mexicano Fibra Mty informó que firmó un acuerdo para adquirir un portafolio industrial en Nuevo León por aproximadamente 22 millones de dólares, sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones.

El portafolio está integrado por dos naves industriales con un área bruta rentable de alrededor de 21,300 metros cuadrados, totalmente ocupadas por una empresa sueca dedicada a la manufactura de componentes metálicos y por una compañía mexicana de empaque de cartón corrugado, ambas bajo contratos Triple Neto (NNN).

Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto anual cercano a 1.68 millones de dólares durante los primeros doce meses posteriores al cierre de la operación.

Las propiedades se localizan en un parque industrial de la ciudad de Santa Catarina, sobre una superficie total de aproximadamente 42,000 metros cuadrados, con una antigüedad promedio de cinco años.

Los contratos están denominados en dólares, con incrementos anuales vinculados al Índice de Precios al Consumidor (CPI, por sus siglas en inglés), y un plazo remanente promedio ponderado de 4.2 años. Bajo la modalidad NNN, los arrendatarios cubren, además de la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento.

La transacción incluye una reserva territorial de alrededor de 7,500 metros cuadrados con potencial para desarrollar área bruta rentable adicional.

Al segundo trimestre de 2026, Fibra Mty contaba con 383 propiedades y una tasa de ocupación del 93.9% sobre 5,576,600 metros cuadrados de área bruta rentable.